证券时报记者 张一帆

　　金隅集团(601992)近期密集脱手，自10月31日到手得回丰台区科技园地块后，仅隔5日便再度布局通州区土桥。公司近期在招待调研时示意，10月以来公司地产项宗旨成交量和到访量环比数据有所好转，并看好近期企稳回升的景况延续。

　　11月5日晚间，金隅集团通知，全资子公司通过公开挂牌竞买的神色，竞得北京市通州区土桥中路西侧棚户区更动技俩FZX-0202-6025地块R2二类居住用地国有成立用地使用权。现在，金隅集团方面领有该技俩100%职权。

　　据了解，该地块系金隅集团以11.96亿元底价成交，地块总地盘面积为2.15万普通米，地上计容建筑面积4.74万普通米，地盘用途为二类居住用地。技俩估算成交楼面价2.52万元/普通米，销售指点价6.2万元/普通米。地块距离地铁八通线直线距离约700米，可不息国贸、东单、王府井、望京板块上班族居住需求。

　　中指商榷院地盘商场商榷稳当东说念意见凯示意，技俩邻近现在在售技俩京玥兰园、妍丽公元、颐瑞府、帅府·京彩寰宇，指点价均是6.2万元/普通米，内容成交价在5.5万元至6万元/普通米，以上这些技俩现在商场库存量较大，存在一定竞争空间，但由于此地块成交楼面价较低，开盘价相对纯真有空间，重叠临铁上风，后期值得关切。

　　除了前述通州区地块，5日北京还完成了两宗涉宅用地土拍，均触达价钱上限以摇号神色完成拍卖。其中，海淀区善事寺HD-GDS-001地块由绿城摘得，成交价51.75亿元，成交楼面价7.1万元/普通米；海淀区善事寺HD-GDS-002地块由越秀摘得，成交价63.83亿元，成交楼面价7.2万元/普通米。

　　张凯先容，善事寺两地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地舆位置极佳，因此受到多家房企追捧。但技俩邻近竞品广大，后续永丰北保利嘉华天珺、永丰南颐海澐颂待入市，均会对该技俩造成竞争。

　　这是金隅集团本年以来第三次通知新增地盘储备，且距上一次公司拿地仅曩昔5天，三宗地块均位于北京。

　　10月31日，金隅集团通过公开挂牌竞买的神色，竞得北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期技俩1516-60地块R2二类居住用地国有成立用地使用权，总地盘面积为2.16万普通米，地上计容建筑面积5.4万普通米，成交总价为27亿元。

　　6月底，金隅集团通过公开挂牌竞买的神色，竞得北京市向阳区十八里店向阳港一期地盘一级拓荒技俩1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块A334托幼用地的国有成立用地使用权，总地盘面积为4.77万普通米，地上计容建筑面积12.59万普通米，成交总价为63.8亿元。

　　金隅集团近期在招待调研时示意，公司新增地盘主要麇集在一线及准一线城市的上风中枢区域。经里面测算，技俩答复率在合理水平，臆测在4%控制，由于技俩尚未结转，具体答复率以技俩结转后的财务数据为准。

　　自9月底一系列房地产计策出台以来，中枢城市楼市彰着回温。在金隅集团重心布局的北京市，10月1日至27日新址成交面积概况48万普通米，环比增长48%。金隅集团方面也露出，10月以来，公司地产项宗旨成交量和到访量环比数据有所好转，以前到访的客户在10月有所成交。

　　臆测畴昔，金隅集团以为，四季度，中央的计策不会改换，进一步安稳房地产的预期和商场，近期企稳回升的景况延续，中永久看好畴昔走向。

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